Danske Bank: Endnu ingen boligboble i København
Tocifret stigning i ejerlejlighedspriserne det seneste år giver ikke Danske Bank anledning til bekymring.
I Region Hovedstaden er den gennemsnitlige kvadratmeterpris således steget med 12,1 procent over det seneste år.
Alligevel mener Dansk Banks analytiker Mikael Milhøj ikke, at der er grund til at frygte, at tallene dækker over en ny boligboble.
Statistikken viser nemlig, at et stort projektsalg har en væsentlig andel i prisstigningen.
- Projektsalg består primært af salg af nye lejligheder, enten færdigopførte eller under opførsel.
- Disse lejligheder sælges oftest til en højere kvadratmeterpris end eksisterende ejerlejligheder, hvorfor en større andel projektsalg i sig selv trækker den gennemsnitlige kvadratmeterpris op, siger han.
Prisen på nyopførte ejerlejligheder er ifølge Mikael Milhøj dermed oppe på niveauet før krisen.
Hvor en gennemsnitlig eksisterende lejlighed på 85 kvadratmeter koster 2,5 millioner kroner, er en tilsvarende projektlejlighed 850.000 kroner dyrere.
Derfor er der grund til at advare kommende købere af projektlejligheder imod at spekulere i prisstigninger.
- Her skal man som privatperson passe på med ikke at brænde fingrene, da der ikke er nogen naturlov, der siger, at lejlighedspriserne i København vil fortsætte med at stige.
- Da boligboblen bristede i midten af 00’erne, så vi netop, at der var mange, der tabte penge på at have købt meget dyre projektlejligheder, siger Mikael Milhøj.
Han minder dog om, at de nye projektlejligheder er kendetegnet ved at ligge i attraktive kvarterer, ligesom indretningen er foretaget efter aktuelle ønsker, og der er ikke udsigt til at skulle renovere lejlighederne lige foreløbig.
Det kan forklare, hvorfor de nye lejligheder som udgangspunkt bør være dyrere end den eksisterende boligmasse.
/ritzau/
Kilde: /ritzau/
