23948sdkhjf

Lugt-lov: Esbjergs BIG-tårne må opgive boligdrømme

Prestigeboliger i de øverste etager af Esbjerg Towers bliver ændret til 135 hotellejligheder. Det oplyser administrerende direktør i Esbjerg Towers ApS, Lars Kristensen, til JydskeVestkysten. 

Esbjerg Towers tre kaktuslignende højhuse, som er tegnet af den internationalt kendte tegnestue BIG, skulle ellers indrettes med 450 private ungdomsboliger i alle etager over stueetagen. Men bygherren, Esbjerg Towers APS, må nu modvilligt omdanne en anseelig del af boligerne til hotellejligheder.

Esbjerg Towers - ændring koster seks måender

Esbjerg Towers omfatter tre højhuse på henholdsvis 57, 35 og 23 meter på Tovværksgrunden i Esbjerg. Projektet er designet af arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, BIG. 

Bygherreselskabet Esbjerg Towers består dels af tegnestuen BIG i form af arkitekt og partner David Zahle og dels af Ejendomsinvestering Danmark med Lars Kristensen i spidsen. 

Tårnene skulle oprindeligt indeholde cirka 450 private ungdomsboliger i forskellige størrelser. Ændringen af 135 lejligheder til hotellejligheder har medført godt seks måneders forsinkelse, oplyser Lars Kristensen til JV.dk. 

Byggeriet opdeles i etaper, hvor de to laveste tårne ventes at starte i juli i år med indflytning i december 2020. Tårnet på 57 meter har senere byggestart og ventes færdig seks i midten af 2021.

Årsagen til ændringen er den såkaldte planlovens § 15, den såkaldte lugtparagraf, som har til hensigt at beskytte virksomheder i forbindelse med boligbyggeri. Paragraffen indebærer, at boligbyggeri skal kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder. Og beboere i boliger over 27 meters højde på Tovværksgrunden, hvor Esbjerg Towers skal opføres, kan altså risikere at nå over lugt-grænseværdien. Lugten kan komme fra fiskemelsvirksomheden TripleNine.   

Håber hotel kan blive til lejligheder i fremtiden 
I stedet for de påtænkte ungdomsboliger i de øverste etager vil Esbjerg Towers ApS derfor nu indrette hotel i de ni øverste af det 17 etager høje tårn - fra 27 meters højde til toppen 61 meter oppe. 

- Det har aldrig været en drøm for os at bygge et hotel. Sagen er den, at ny lovgivning har sneget sig ind i løbet af processen, og jeg må indrømme, at vi i den grad fik svedige håndflader, da vi erfarede om indsigelsen fra Erhvervsstyrelsen. Enten kunne vi smide det hele væk, og det overvejede vi faktisk, men vi besluttede alligevel at fortsætte med projektet, som vi allerede har brugt mange penge på, siger Lars Kristensen til JV.dk. 

Han håber dog, at en fremtidig lovændring kan give plads til lejligheder i højderne, så de 135 påtænkte hotellejligheder kan omdannes til almindelige lejligheder.

Luftparagraffen - Planlovens § 15

Ifølge Planlovens § 15 b. må en lokalplan ”kun udlægge arealer, der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening”.

Jo højere op, man kommer i en bygning, desto større er lugtgenerne. Og ifølge den nye planlov skal der altså kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder i alle nye boliger.

Konsekvenserne af den nye planlov skal evalueres af Folketinget i 2020.

  

Hold dig opdateret med Mester Tidende
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Arbejdsulykke: Håndværker sømmet fast i tre meters højde

Se listen: Byggefolk på Folkemødet

Tvilum-konkurrent i betalingsstandsning

MESTER HAK&HUG
Folkemøde: Fadbamser og dialog i øjenhøjde

Nyt fra byggecentrene
Carl Ras kåret som Europas 16. bedste arbejdsplads

Glade medarbejdere, dygtig ledelse og familiefølelse er nøglebegreber for den danske værktøj- og beslagvirksomhed Carl Ras

Hun skal hjælpe stål- og teknikgrossist med at vokse

Nyhedsbrev

Online Avis Arkiv

Nordelektro droppede licitationer: Nu blomstrer forretningen

Byggeriet vil have flere kvinder!

Kartelbøde sluger det meste af overskuddet hos nedriver

Fravalg skal bane vejen til fornyet overskud hos Danhaus

Den vestjyske husbygger har 1.000 huse i ordrebogen. Strategisk fravalg betyder farvel til 70-80 ny huse om året

Varebiler
Her er mesters drømmebiler

MesterTips
Husk at indberette dit årsresultat, mester

Slut med gratis plastikposer hos Flügger

Engesvang-firma på arbejde i Skjern

Stål- og teknikgrossist snor sig til bedre sikkerhed

Lemvigh-Müller kan udføre KAG-profilering på rør fra 19 til 100 mm i diameter i rustfrit stål, stål, messing, kobber og aluminium

MT Højgaard: Tabt Apple-ordre koster milliarder i ordrebeholdning

Ophævelsen af datacenter-kontrakt giver ikke anledning til ændringer i bemandingen, lyder det fra koncerndirektør

Ild i spånsilo krævede brandslukning

TL Byg afslutter største betonordre nogensinde

Arkil-brødrene fører planerne ud i livet: Trækker selskabet fra børsen

Nyt fra byggecentrene
Digitalisering og bæredygtighed giver bedre bundlinje, mester!

Glaseksperten får ny intern salgsassistent

Han vinder installatørprisen

Fuld lastbilchauffør slingrede ned ad Hirtshalsmotorvejen

Apple dropper dansk byggeri til 6 mia. kroner

Ugens konkurser - uge 23

Dør- og vinduesfabrik får ny direktør

Dommere stempler værktøj mod social dumping som ulovligt

Fra salgschef til direktør

Gråkjærs tidligere direktør får nyt topjob

Sådan får du overblik over bæredygtige byggematerialer, mester!

Nyt fra byggecentrene
Ny CFO i Bygma Gruppen

Mangel på folk rammer din bundlinje, mester!

Nyt fra byggecentrene
Grossist åbner ny butik i Odense

Han regner på 600-700 tilbud om året

Ugens konkurser - uge 22

Lønnen står stille trods bugnende ordrebøger

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Brugte kraner sælges

Et helt NOPA træk til Vridsløsemagle Kran og Container

Tape og isoleringstape til enhver opgave.

Ny salgs- og projekt- rådgiver for Damixa, Mora og FM Mattsson

AG Gruppen vælger WINCOVER® til projekt i Høje Taastrup.

Nye lovkrav i Polen

Leder du efter en smart sikringsløsning til din bygning? Vælg en kodelås fra Scantron

NY VIDEO: Digitale postkasser fra Eden Park A/S

Mobil aircondition - Spar 20%

Lille luftdyse med stor effekt

Succesfuld Jotachar certificering

Alfix inviteret som indlægsholder af Dansk Svømmebadsteknisk Forening

Vil du have den bedste kranløsning på markedet? Og skal prisen være den HELT rigtige?

Knowhow er baggrunden for Ajos’ kraneventyr i udlandet

Kabelsøgning og kabelfejllokalisering med kabelsøger

CC Gulve leverer tavleramme og kraftgulv til Kølecentral Vest i CPH

Kom på kursus i Biesses CAD/CAM system bSolid

I Keflico A/S udvider vi vores Projektteam med en ny Projektkoordinator - www.keflico.com

JFP taler på konference om BaseCamp Lyngby

Prysmian er med til at holde Danmark rent

Mød Brødrene Dahl på Rørcenterdagene

DIAP bliver guldpartner på The Smart Company under hi-messen

Interzum 2019

Jeannett vender tilbage til Fagerhult

Galvaniseret rionet til mange formål.

Send til en kollega

0.167