23948sdkhjf

Lugt-lov: Esbjergs BIG-tårne må opgive boligdrømme

Prestigeboliger i de øverste etager af Esbjerg Towers bliver ændret til 135 hotellejligheder. Det oplyser administrerende direktør i Esbjerg Towers ApS, Lars Kristensen, til JydskeVestkysten. 

Esbjerg Towers tre kaktuslignende højhuse, som er tegnet af den internationalt kendte tegnestue BIG, skulle ellers indrettes med 450 private ungdomsboliger i alle etager over stueetagen. Men bygherren, Esbjerg Towers APS, må nu modvilligt omdanne en anseelig del af boligerne til hotellejligheder.

Esbjerg Towers - ændring koster seks måender

Esbjerg Towers omfatter tre højhuse på henholdsvis 57, 35 og 23 meter på Tovværksgrunden i Esbjerg. Projektet er designet af arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, BIG. 

Bygherreselskabet Esbjerg Towers består dels af tegnestuen BIG i form af arkitekt og partner David Zahle og dels af Ejendomsinvestering Danmark med Lars Kristensen i spidsen. 

Tårnene skulle oprindeligt indeholde cirka 450 private ungdomsboliger i forskellige størrelser. Ændringen af 135 lejligheder til hotellejligheder har medført godt seks måneders forsinkelse, oplyser Lars Kristensen til JV.dk. 

Byggeriet opdeles i etaper, hvor de to laveste tårne ventes at starte i juli i år med indflytning i december 2020. Tårnet på 57 meter har senere byggestart og ventes færdig seks i midten af 2021.

Årsagen til ændringen er den såkaldte planlovens § 15, den såkaldte lugtparagraf, som har til hensigt at beskytte virksomheder i forbindelse med boligbyggeri. Paragraffen indebærer, at boligbyggeri skal kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder. Og beboere i boliger over 27 meters højde på Tovværksgrunden, hvor Esbjerg Towers skal opføres, kan altså risikere at nå over lugt-grænseværdien. Lugten kan komme fra fiskemelsvirksomheden TripleNine.   

Håber hotel kan blive til lejligheder i fremtiden 
I stedet for de påtænkte ungdomsboliger i de øverste etager vil Esbjerg Towers ApS derfor nu indrette hotel i de ni øverste af det 17 etager høje tårn - fra 27 meters højde til toppen 61 meter oppe. 

- Det har aldrig været en drøm for os at bygge et hotel. Sagen er den, at ny lovgivning har sneget sig ind i løbet af processen, og jeg må indrømme, at vi i den grad fik svedige håndflader, da vi erfarede om indsigelsen fra Erhvervsstyrelsen. Enten kunne vi smide det hele væk, og det overvejede vi faktisk, men vi besluttede alligevel at fortsætte med projektet, som vi allerede har brugt mange penge på, siger Lars Kristensen til JV.dk. 

Han håber dog, at en fremtidig lovændring kan give plads til lejligheder i højderne, så de 135 påtænkte hotellejligheder kan omdannes til almindelige lejligheder.

Luftparagraffen - Planlovens § 15

Ifølge Planlovens § 15 b. må en lokalplan ”kun udlægge arealer, der er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening”.

Jo højere op, man kommer i en bygning, desto større er lugtgenerne. Og ifølge den nye planlov skal der altså kunne være åbne vinduer uden risiko for lugtgener fra virksomheder i alle nye boliger.

Konsekvenserne af den nye planlov skal evalueres af Folketinget i 2020.

  

Hold dig opdateret med Mester Tidende
Er du abonnent? Bliv abonnent

Med et abonnement får du ubegrænset adgang til online avisen. Læs avisen online

Kommentarer (0)
Forsiden lige nu

Ugens konkurser - uge 11

Gråkjær skyder 266 dages totalentreprise i gang

13 nye brolæggere klar til at tage fat

28-årig klemt til døde under komprimeret affald

Miljøvaredeklaration på træ til byggeriet

Brug sele i minilæsseren – det kan redde dit liv

Nyhedsbrev

Nyt om navne: Se de seneste rokader i bestyrelser og direktioner

Online Avis Arkiv

Grøn energi: Henter varme fra sten

Nyt fra byggecentrene
Byggecentrene vokser på toplinjen - men mindre end året før

Efter 20 år: Vikingemuseum bliver ved med at købe robinietræ

Aarhus flytter rutebilstationen og laver om på banegårdspladsen

Bedre veje: Nyt asfaltlaboratorium trækker i arbejdstøjet

Ny Asfaltlaboratorium på Teknologisk Instiut er spækket med avanceret udstyr til prøvning af asfaltmaterialer

Ny produktchef hos Lemvigh-Müller

Fokus på ulovlige indkøb hos Fjernvarme Fyn

Underdirektør fylder 50

1

Hvem har ansvaret: Betongulv i væksthus slog revner

Voldgift: Underentreprenør ikke pålagt ansvar for mangler ved støbning af betongulv på gartneri

Hofor tager til genmæle og øger indsatsen mod social dumping

14

Ny lov: Pas på, hvad du kører med, mester !

Ny godskørselslov rammer hjælpsomme håndværkere

VVS-grossist lærer af e-handel i Kina

Nyt fra byggecentrene
Brand hos byggemarked kan være påsat

1

Se kortet: Her kører de mest hensynsløse bilister

Typehusfirma firedobler overskuddet i 3. leveår

Overblik: Her er regeringens infrastrukturplan

Direktørskifte i stort, familieejet malerfirma

Spar tid og penge: Undgå tvister og voldgift

Sådan får du succes med hovedentrepriser, mester!

Armaturproducent henter afdelingschef hos AO

Nyt fra byggecentrene
Trælastkæde satser hårdt på certificering

Ugens konkurser - uge 10

Helt gak-gak: Mestre skal betaler til fond, som aldrig bruges

Snakker om kvinder over en kop kaffe

MesterTips
Husk at varsle ferielukning, mester!

Indvendigt malerarbejde skal tilbage i boligjobordningen

Stærke karriere-kvinder hædrer stærke bygge-kvinder

Byggechef får forlænget fængsling

Fyld ordrebogen: Her er der nye byggeopgaver på vej

Se alle Medlemmernes egne nyheder

Adm. direktør Christian B. Lund, Nørresundby, fylder 60 år den 20. marts 2019.

Effektiv afrensning af facader

Stjernestøv over EOT: Astronaut Andreas Mogensen på plads som speaker

Danmarkspremiere - Rundsavens afløser version 2.0

Building Green Aarhus får fornemt besøg af prisvindende svensk arkitekt

Load test af offshore kranbjælke

Stigende salg af diamantværktøj

Brush-up i projektering og udførelse af elektriske installationer

PRODUKTFOKUS: Ergolash surringer

Lær Fibox A/S lidt bedre at kende i denne profil video

Nomo - En del til den rigtige løsning! - Alt i lejer

Lindbjergskolen, Hammerum

Elementmontage

Kun adressen er ny

Sådan holder du styr på grejet i varebilen

Elma Instruments - Termografering og lækagesøgning på gulvvarme - Se det på VVS´19

Sæsonen står for døren!

Elecon hydrauliske koblinger

Få intelligent lysstyring med Pettinaroli COMFORT IP!

Brugte kraner sælges

Opmærkning af kabler og ledningsbundter.

Sikkerhed på byggepladsen

Topcon HiPer VR

Gå ikke glip af Nohrcons spændende temauge FREMTIDENS SUNDHEDSBYGGERI 2019

Nyt fra U.D. Vinduer

Send til en kollega

0.172